GX志向型住宅とはどのような条件？次世代住宅の基準や補助金もわかりやすく解説！

「GX志向型住宅」は、環境配慮型の新しい省エネ住宅です。高い省エネ性能、再生可能エネルギーを活用するなどして、住宅のエネルギー消費量や温室効果ガス排出量を大幅に削減することを目指しています。一般的な省エネ住宅よりも高い基準が設けられており、GX志向型住宅と認定されるには、断熱性能や一次エネルギー消費量、高度なエネルギーマネジメントなどの要件を満たす必要があります。

●GX志向型住宅の背景・目的

GX志向型住宅が設けられた背景のひとつが、日本政府が目標としている「2050年カーボンニュートラル」の実現です。そのためには、家庭部門でも温室効果ガスの排出削減を進めなければなりません。住宅は冷暖房や給湯などで多くのエネルギーを使用するため、断熱性能を高め、省エネ設備や再生可能エネルギーを組み合わせることが重要です。

GX志向型住宅の普及を通じ、住宅分野の省エネ化・脱炭素化を促進するとともに、最終的には、快適で環境負荷の少ない住まいの普及を目指します。

省エネ住宅には幾つかの種類があります。GX志向型住宅と比較されることが多い、2種類の省エネ性能を持つ住宅をご紹介し、その違いを解説します。

●ZEH（ゼッチ）

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は、断熱性能を高め、省エネ設備を導入したうえで、太陽光発電などの再生可能エネルギーを活用し、年間の一次エネルギー消費量の収支をおおむねゼロ以下にすることを目指す住宅です。

ただしGX志向型住宅とは、クリアすべき基準が異なります。GX志向型住宅には、ZEH基準よりも高い省エネ性能が求められており、2026年の制度では2つは別の区分として扱われています。

●長期優良住宅

長期優良住宅はその名の通り、住宅を長く良好な状態で使用できるよう、耐久性や維持保全、居住環境などに関する基準を満たし、所管行政庁から認定を受けた住宅です。高い省エネ性能も求められますが、GX志向型住宅とは認定制度や求められる性能・要件が異なります。

長期優良住宅については下記の記事もご覧ください。
⇒長期優良住宅とは？ 新設のGX志向型住宅やZEHとの違いとメリット・デメリット

GX志向型住宅で暮らしていると、今も、そして将来にもさまざまなメリットがあります。その中から主な点を４つご紹介します。

●環境に配慮した暮らしが実現する

GX志向型住宅は、高い断熱性能・省エネ性能・太陽光発電などの再生可能エネルギーを活用して、住宅で消費するエネルギーやCO²排出量を削減します。そのためGX志向型住宅で暮らすことで環境負荷の低減に貢献できます。

●快適な室内環境になる

GX志向型住宅には、「断熱等性能等級6以上」という高い断熱性能が求められています。断熱性能が高い住宅は外気の影響を受けにくく、室内の温度を一定に保ちやすくなります。そのためGX志向型住宅では、冬の寒さや夏の暑さが軽減され、部屋ごとの温度差が生じにくく、年間を通して快適に過ごしやすくなります。

●電気代が節約できる可能性がある

GX志向型住宅には、「再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量を、35％以上削減すること」も求められています。そこで、省エネ性能の高い設備や太陽光発電などを組み合わせ、住宅で使用するエネルギーを抑えています。高い断熱性能によって冷暖房の効率も高まるので、一般的な住宅と比べて光熱費（電気代）が節約できる可能性があります。

●建物の資産価値が向上する

高い断熱性能や省エネ性能を備えたGX志向型住宅は、住宅の省エネ性能を重視する人にとって魅力的な物件です。住宅の省エネ性能を証明できるため、売却や賃貸などの際にアピールしやすい点もメリットです。もっとも、GX志向型住宅であるというだけで、必ずしも売却価格が上がるというわけではありません。

GX志向型住宅の別のメリットは、国土交通省の「みらいエコ住宅2026事業」における新築住宅の補助対象となっている点です。

「みらいエコ住宅2026事業」は、2050年カーボンニュートラルの実現に向け、省エネ性能の高い住宅の新築や省エネ改修を支援する補助制度で、一定の要件を満たしていれば、住宅取得時の負担を軽減できる可能性があります。GX志向型住宅の新築については、「地域区分1〜4地域で1戸あたり125万円、5〜8地域で110万円」が補助されます。

補助金を受けるための要件は住宅の立地条件に応じて異なっており、たとえば新築一戸建て（注文住宅・分譲住宅）の場合、下記4つの要件を満たさなければなりません。

①断熱等性能等級「6以上」
②再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量の削減率「35％以上」
③再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費量の削減率「100％以上」
④高度エネルギーマネジメント（HEMS）の導入

なお③の削減率は一般地域では100％以上ですが、寒冷地・低日射地域では75％以上、多雪地域・都市部狭小地等では要件の設定なしとなります。また④のHEMS（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）とは、住宅内のエネルギー使用量を管理・最適化する仕組みです。

補助金の申請手続きは住宅事業者が行い、一般消費者が直接申請することはできません。申請時期や事業者の条件も定められているので、必ず事前に確認しておきましょう。

「みらいエコ住宅2026事業」については下記もご覧ください。
⇒住宅省エネ補助金は使える？ 外壁張り替えリフォームと断熱改修を解説

さまざまなメリットのあるGX志向型住宅ですが、建築にあたっては幾つか注意点もあります。計画前に以下の点を確認しておきましょう。

●建築費用が高くなる場合がある

GX志向型住宅には、断熱性能を高めるための建材や高性能な省エネ設備、エネルギー関連設備などを導入する必要があります。そのため一般的な住宅と比べると、建築費用が高くなりがちです。

もちろん高い省エネ性能によって、暮らし始めてからは光熱費を抑えることが可能ですし、補助金も利用できるかもしれません。初期費用だけでなく、長期的な維持費まで含めて検討することが大切です。

●太陽光発電などの導入を検討する

GX志向型住宅では、再生可能エネルギーの活用が重要です。とくに太陽光発電設備を設置することで、自宅で電気をつくり、購入する電力を減らすことが期待できます。また蓄電池を導入すれば、発電した電力を蓄えて夜間などに利用できます。

ただし太陽光パネルや蓄電池には設置費用がかかります。住宅の立地や屋根の条件、費用対効果などをよく確認して導入を検討しましょう。

●ハウスメーカーによっては対応できない場合がある

GX志向型住宅は、一般的な省エネ住宅よりも高い性能基準を満たす必要があります。そのため、すべてのハウスメーカーや工務店が対応しているとは限りません。

また補助金を利用する場合は、対象となる事業者が「みらいエコ住宅事業者」として登録されている必要があります。住宅会社を選ぶ際は、GX志向型住宅への対応実績だけでなく、補助金の申請に対応できる事業者かどうかも確認しましょう。

GX志向型住宅は、高い断熱性能や省エネ性能、再生可能エネルギーの活用などにより、環境負荷の低減と快適な住環境の実現を目指した住宅です。建築費用が高くなる場合があるものの、暮らし始めると、光熱費の節約、住みやすさの向上、環境への負荷削減など多くのメリットを感じられるでしょう。

省エネ住宅の新築を検討している方は、住宅の性能はもちろん、補助金の条件なども確認し、自分と家族の暮らしに最適な住宅を選んでください。